近年来，随着节能环保意识的增强和能源短缺的压力，“绿色建筑”、“节能建筑”成为当前最热的关键词，以致于有这样的说法：不管黑猫白猫，抓住“绿色”就是好猫。因此，在绿色建筑设计中，如何正确理解“绿色”概念，如何全面体现绿色建筑的内涵和本质、建造名副其实的绿色建筑，成为一个不得不面对的重要问题。中国建筑设计研究院顾问总工程师叶耀先在接受记者采访时认为，绿色建筑设计要遵循什么原则非常重要，必须搞清楚。他根据自己多年的研究，将绿色建筑设计的内在要求归纳为“三最”原则。

资源利用效率最高

绿色建筑设计的资源利用效率最高原则，指的是对各种建筑用的资源，包括土地、能源、水、各种建筑材料等等，都要高效率地利用。叶耀先解释说，之所以提“高效率地利用”而不说“节约”，是因为“节约”容易产生误解。比如，一提要节地，有的地方就盖高楼，提高容积率，认为只有这样才能节约土地。所以，在土地利用问题上，提“合理用地”比较恰当，“合理用地”就是高效率利用土地。有一定规模的城市，土地利用必然是高效的。100多年前，恩格斯就说过，250万人集中于伦敦，使每个人的力量增加了100倍，指的就是城市的规模效应。根据调查，目前我国城市人均用地为101.2平方米，镇的人均用地则为142.6平方米，城镇人均用地为133平方米，远远高于其他国家。发达国家城市人均建设用地82.4平方米，发展中国家城市人均建设用地83.3平方米，美国纽约人均用地才112.5平方米，都低于我国水平。我国城市土地利用效率低下，是不争的事实，有数据表明，我国目前城市土地大约有4%~5%处于闲置状态，40%左右被低效利用，若按低效利用相当于1/4闲置来推算，空闲土地要占15%。

叶耀先还以节能为例来阐述他的观点。他说，现在说的住宅节能百分之多少，是同上个世纪80年代设计的住宅相比较而言的。有的地方说，他们已经达到节能50%，要向节能65%目标迈进。说住宅节能，就应当由计量能耗的仪表来测定，看过去单位面积耗用多少能源，现在单位面积耗用多少能源，两个一比较，就知道节约了多少能源。上个世纪80年代设计的住宅耗能是多少，过去没有测量过，现在新建的住宅耗能是多少，似乎也还没有测量，耗能都不清楚，就说节能百分之多少，恐怕是站不住脚的。

有资料表明，每百万美元GDP能耗，世界平均是274吨标油，中国是913吨，是世界平均的3倍；日本是95.9吨，中国是日本的9倍多。这充分说明我国能源利用效率低下。因此叶耀先认为，单纯讲节能还不行，讲高效利用能源才比较全面。事实上，我国人均能源消耗是比较低的，1998年为0.97吨标准煤，低于世界平均水平的一半，仅仅是发达国家的1/7，贫困山区人均能源消耗更低，只有世界平均水平的4％~7%。所以只讲节约能源，不讲高效率利用资源，是不能满足人民生活水平提高的需要的。